2025年上半年，上半房地产职业处于深度调整阶段 ，年百房企出售全体承压，强房企拿但头部企业体现相对稳健，地总中心城市土拍热度不减 。额同

　　中指研讨院发布的比增最新数据显现，本年上半年，加超TOP100房企出售总额为18364.1亿元 ，上半同比下降11.8%；与此同时 ，年百企业出资决心有所上升，强房企拿TOP100房企拿地总额同比增加33.3%。地总虽然千亿房企数量由上一年的额同6家缩短至4家 ，但头部房企在出售、比增拿地两头仍展现出较强耐性。加超

　　2025年上半年，上半TOP100房企出售体现虽仍存必定压力 ，但全体降幅比较上一年同期大幅收窄 。其间，四家房企进入“千亿元沙龙” ，算计完成出售额4977.4亿元 ，占TOP100总出售额超27% 。

　　详细来看 ，保利开展控股集团股份有限公司(以下简称“保利开展”)以1452亿元的出售额稳居榜首；绿城我国控股有限公司(以下简称“绿城我国”)以1221亿元位列第二 ，中海企业开展集团有限公司(以下简称“中海地产”)以1201.4亿元的出售额列第三；华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)则以1103亿元位居第四。

　　在布局层面 ，多家房企继续加码一线与强二线城市，越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”)等企业在一线城市出售占比均超50%；保利开展、中海地产、华润置地等企业也均超越40%。

　　凭仗精准的区域布局和强壮的产品力 ，部分企业上半年出售体现亮眼
。如越秀地产 、建发房地产集团有限公司等企业上半年出售额同比增加约10%，我国金茂控股集团有限公司同比增加20%左右 ，厦门国贸地产集团有限公司同等比增幅超越30%。

　　中指研讨院企业研讨总监刘水对《证券日报》记者表明：“一线城市凭仗其巨大的经济规划 、完善的基础设施以及丰厚的资源和人才储藏 ，继续保持着较强招引力；杭州在人工智能方面开展迅速 ，招引了很多的科技企业和立异人才；成都、姑苏、南京 、武汉等城市经济及人口规划大 ，工业优势显着 ，市场需求旺盛 。”。

　　跟着出售端逐步企稳
，本年上半年头部房企加速拿地出资，开释活跃信号 。中指研讨院数据显现
，2025年上半年T0P100房企拿地总额为5065.5亿元 ，同比增加33.3%，比较于前5个月的同比增幅进一步扩展4.5个百分点 。

　　此外，本年上半年 ，300城土地出让金同比增加超越两成，均匀溢价率超10%。分区域来看，受房企拿地进一步聚集中心城市优质地块的影响，TOP20城市(以土地成交金额排序)出让金占全国比重超65%
。

　　头部房企在多个中心城市拿地出资较为活跃 。例如  ，上半年招商局蛇口工业区控股股份有限公司在北京、上海、南京 、成都等城市拿地金额均进入前十 ，其间在南京位居榜首；绿城我国则布局上海、杭州 、姑苏、南京，其间在杭州
、姑苏跻身拿地金额前三 。

　　上海易居房地产研讨院副院长严跃进对《证券日报》记者表明
，出售端降幅收窄 、出资端拿地力度增强，显现出房企对中心区域和优质财物的长时间决心 。展望下半年，中心城市仍将是出售与出资的重要支撑点，若方针给予更大力度支撑  ，有望带动职业决心进一步修正。